近年来，我国政府高度重视未成年人网络安全保护工作，采取了一系列积举措，不断完善政策法规体系。2019年，国家网信办发布《儿童个人信息网络保护规定》，对儿童个人信息权益予以保护。新修订的未成年人保护法于2021年6月1日起正式实施，门创设“网络保护”章，进一步强化了对未成年人网络内容的监管，加强了个人信息保护，并针对网络沉迷问题制定了门规定。2024年1月1日，我国一部门的未成年人网络保护综立法《未成年人网络保护条例》正式施行。该条例旨在为未成年人提供更加安全、有益的网络空间，确保他们的法权益得到充分保障，促进其身心健康成长。
此外，大多数受访者希望明确标出AI音乐。调查显示，73%的受访者支持在推荐AI曲目时进行标注，45%希望有过滤选项，40%表示完全不想听AI音乐。
“墨子”具身机器人正在用灵巧的机械手臂叠衣服。
课程先聚焦肯塔基州空难事件，一架UPS货运飞机在路易斯维尔国际机场起飞时坠毁，已造成至少7人死亡。张朝阳结报道，详细解析了坠机新闻中的关键词汇，包括扑灭大火（extinguish the fire）、吞噬附近商业区（engulfing nearby businesses）等业表达。满载燃油的货机起飞时可能面临哪些潜在风险？在航空安全日益完善的今天，为何此类悲剧仍无法避免？
邢女士的公婆已七八十岁高龄，都是听障人士。提及近一年来公婆对“投资”的痴迷，邢女士直呼“闹心！”“他们自己会形成一个圈子，一些老人熟了之后就开始借钱。残疾人圈子本来就小，公婆很珍惜来之不易的友谊，都会借出去。对方还钱的时候，估计是显摆了自己怎样‘赚钱’的，老人信了就加群，下载App往里投钱。”
“房地产高质量发展”与“好房子”建设，是中国房地产未来转型的希望，也是今年提及热度高的地产词汇。从十五五规划纲要、中央经济工作会议到住建部新闻发布会，这两个名词，几乎成了房地产未来发展的代名词。
“房地产高质量发展”是从战略层面谈房地产的趋势和转型，“好房子”建设是从战术层面谈楼市未来产品的开发方向。房地产的趋势没有人能完全把握，包括本轮楼市何时见底，终要由市场的力量决定。而对“好房子”，每个人有足够的知识和能力去鉴别。是否符“好房子”标准，是未来房地产投资开发，房屋买卖能否成功的关键。
“好房子”标准成行业导向，容积率、建筑密度才是居住体验的决定因素
住建部提出的“好房子”标准，核心概括为“6633”口诀，其中一个“6”是有“六不”，不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，二个“6”是这个房子要“六防”，能防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔。两个“3”，一个“3”是“三省”，要省心、省地、省钱。二个“3”是“三要”，要健康、要实用，还要有关怀。
能达到“6633”标准的中山隔热条PA66厂家，当然是满足国家规范的好房子。“好房子”能否给人带来居住好体验，由多种因素决定。诚然，像住宅层高、隔音果、建筑材料和外墙保温工艺，是“好房子”不可少的品质要求。但要满足国人心目中的“好房子”标准，容积率和建筑密度才是关键条件。
就像低层别墅、洋房与高层、高层住宅，即使两者都达到国家“好房子”建筑工艺，后者在居住舒适度和生活体验上完全无法与前者相比。在大多数中国居民心目中，高层电梯住宅一度成为视线开阔、居住有面子的代名词，是比多层住宅更高层次的居住产品。这种意识是开发商多年宣传炒作的成果。如果说，在过去20年中国房地产上升期，高层、高层住宅尚有一定的居住优势，到了房地产大转折年代，高层、高层住宅的弊端将与日俱增。在买房上，产品建筑类型是比层高、公摊、绿化率这些指标更重要，也更容易踩坑的陷阱。
中国房地产市场化改革是学习借鉴香港楼市而来的，在居住产品上把香港人口稠密、地价昂贵限制下开发高层、高层住宅也当作经验复制。中国高层、高层住宅的开发泛滥伴随着中国房地产兴旺的全过程。
其实，高层住宅在国际上从来不是主流。欧美国家，除了大城市核心地段以高层公寓为主外，中小城市和郊区基本以多层、低层住宅为主。大HOUSE、大花园这是印在中国人脑海中固有印象的美国人居住环境。即使连人多地少，土地资源比中国还紧张的日本、韩国，占主体的居住形态，也是多层住宅。在寸土寸金的日本东京，仍然有相当多的私人房屋是低层住宅。中国城市人多地少，只能选择高层住宅是开发商忽悠居民的经典话术。
中国开发商热衷于开发高层、高层住宅，完全是经济利益上的精心盘算。在楼市上升期，住宅供不应求，开发商拿到一块地，能盖更多的住宅就能赚更多的利益。充分利用容积率，把规划指标榨干，盖尽量多的面积，是开发商共通的想法。作为卖地方，政府的财政收入支柱就是土地财政，隔热条PA66提高点容积率指标，楼面地价经济测算空间大，开发商拿地热情越高，土地也越能卖高价，何乐而不为。过去，中国城市中，3.0以上容积率，百米以上高层住宅日益普及，这既离不开中国城市化对住宅的高需求，也跟政府和开发商的利益导向有关。
楼市转型期，市场需求逻辑变化，国家对住宅开发思路发生根本改变
随着地产盛宴结束，房地产开发逻辑和市场需求完全巅倒。现在，市场上普通高层住宅泛滥成灾，销售艰难；而高品质低密度的住宅供不应求。今年的一线城市有个怪现象，越是高端豪宅越好销，总价1个小目标的顶级豪宅一推出就秒光，总价千万的高端住宅销售创历史纪录，三四百万元的普通电梯房无人问津。
因为经过多年高速发展，中国房地产早已供应过剩，高度同质化的高层电梯房是楼市下行挤泡沫的主要目标，也是价格跌得惨的产品。嗅觉灵敏的开发商早就停止了开发投资，今年虽然房价跌得较凶，其实，供给端的萎缩程度比需求端更严重。
Q Q：183445502住宅新开工面积成为本轮下行周期中承压显著的核心数据，其下滑幅度远销售、竣工等其他指标。2025年11月,全国住宅新开工面积达4395 万平方米，同比降幅进一步扩大至27.7%，连续多月保持两位数负增长。2025年11月单月房屋新开工面积约为5003万平方米。该规模较 2021年行业高点（此前一轮周期峰值）大幅萎缩 73.9%，相当于直接倒退至20余年前的水平，与 2004 年的行业新开工量级基本持平。
开发商失去拿地兴趣，造成的后果就是卖地收入的暴跌。2025年1—11月全国土地出让收入同比降了10.7%，全年多也就3.5万亿出头。对比2021年的8.7万亿巅峰，少了5.2万亿以上。中国大城市土地紧张，房价只会涨不会跌的神话，被市场规律狠狠打了脸。
既然中国的高层住宅严重过剩，中国城市的土地供应根本没有吹嘘中的那么稀缺。那么价值规律和居住体验将成为未来住宅开发的真正标准。国家近一方面推出“好房子”建筑标准，同时在住宅建筑规范和土地供应上，开始根本转向。
近召开的中央经济工作会议上，提出房地产要“控增量、去库存、优供给”，释放出的信号就是低容积率、低密度的型“好房子”才是值得投资的方向。被市场抛弃的，当然是居住体验差，产品隐患多的高层、高层住宅。
土地出让向中低容积率倾斜，没有“好房子”基因的高层、高层住宅前景黯淡
住建部近年来多次强调反对“摊大饼式”扩张和高容积率带来的“城市病”，在《关于提升住宅品质的指导意见》中提出：理控制开发强度，鼓励适度降低容积率，增加绿地、公共活动空间和日照条件。
虽然，住建部没有明文规定土地出让不准再推高容积率地块，但在市场需求转变和高层住宅同质化严重的环境下，很多城市都不约而同地在卖地中，降低容积率、降低开发强度，尤其在型、高端或城市核心区项目中。
2024年起，山东多地在土地出让条件中明确限制定住宅容积率≤2.0，部分新区（如济南新旧动能转换起步区）甚至要求≤1.5；青岛西海岸新区、烟台芝罘湾片区等推出“低密宜居”地块，容积率普遍控制在1.2–1.8。
象长沙、武汉曾经是著名的“高容积率”开发城市，过去的卖地容积率在3.0甚至3.5以上。今年以来，长沙的新供地平均容积率已经从以前的3.05下降到2.4左右。长沙市场上11-17F的低密盘越来越多。
连广州、上海这样典型的一线城市，在新推土地拍卖中容积率都在3.0以下，建筑限高要求80米以下。这从根本上排斥了高层建筑出现的可能。
从住建部推出“好房子”建设标准，到土地出让中，中低容积率成为方向，未来住宅的开发将更符人的居住体验和生活本能。过去为降低楼面地价，追求利润而片面拔高的高层住宅，在房地产开始新的循环周期中，将沦为高维护成本、高消防风险的水泥森林，未来的价值将长期走衰。
香港宏福苑高层住宅大火，已经把高层住宅的弊端展现得一览无遗。高层、高层住宅使用不经济，脱手困难将是未来高层住宅业主将面对的现实。
中国房地产高速发展的20多年，也是高层、高层住宅迅速在神州大地普及的时代。随着人口的减少，群众对居住体验标准升级，以“好房子”为载体的低容积率、低开发强度、高建筑品质的生态住宅将成为未来楼市的主流，也是国家力推的住宅产品方向。
没有了土地紧张的噱头，没有了源源不断的接盘者，已经祛魅的高层、高层住宅，将回到其应有的价值轨道上。对于想购房、居住的居民，在中低容积率的“好房子”与高密度的高层住宅之间如何选择，相信不难判断。持有高层、高层住宅的业主，除了确实有特殊爱好，及早置换符“好房子”标准的住房，才是房产保值增值的手段。
【备注：这是 许子 2025年12月的20篇文章中山隔热条PA66厂家，总610篇，收录于「許子楼市」集】